鍾樂珊

你买房子的时候会有违约金这一条,上面会有注明赔偿的相关事宜,如果没有这一条你可以选择不赔偿任何费用!

2008-06-23 16:59

bonerges

可以但具体操作就要看合同上的相关协议了就如2楼所说总之 比较"麻烦"

2008-06-23 16:46

小田田7

你一开始买的时候开发那边没问问你的情况吗?再说你要贷款你还没工作,那你怎么还啊如果你的条件实在贷款不下来的话那就要看你的协议是怎么签的了。你用不用付违约金了。

2008-06-23 14:38

旋影天使

没有工作确实很难贷到款,尽快找份工作. 假的就不要做了 . 那样违法的. 如果有别的可以低押的 最好拿去抵押

2008-06-23 13:12

gssbb

我不是和清楚你在哪里买房,我先说说我们南京的情况。我是南京一家楼盘前期部的员工,我在开发商做了3年了,以你的事情来说,南京这里处理是这样的:退房要扣去你的定金,按合同约定多少定金扣多少。按你说的找人接你的房子分以下2种情况1、你的购房合同已在房产局交易市场鉴证完毕,你的房子只可以转给你的直系亲属,即儿子/女儿/父母/亲兄弟姐妹。2、你的购房合同未在房产局交易市场鉴证,那可以找下家,然后更名。前提是你要和你的销售员关系打好,一般开发公司不会让客户出现炒房的现象,这个要你的销售员帮你把关系搞好。至于我讲的开发商能不能把定金退给你,看你的口才,看你会不会挑刺。一般鉴证过的合同在南京是不好加价销售,只要你一退就转为摇号房,必须按你买的价格进行摇号销售,在南京要出现这样的情况,开发商是很不想把定金退掉的。

2008-06-23 11:44

jngtk

有家产压什么贷款都好说

2008-06-23 10:05

shouhuo3

可以,但很麻烦开发商所合作的银行应该不只一家,也就是说可以给开发商做贷款的不应该只有交通银行这一家,如果交通银行贷款未果的话,我们会及时把客户的资料递交到其它的银行如建行,工行等重新审批,你可以再追加一下你最近半年来的银行卡(或是存折)的流水,一般的都会通过了果,如确实是因为个人的信用状况有问题比如以前有过贷款没有按时还款的不良贷款记录的,我们只有下通知在1个月内免费为客户办理更名手续(也就是你再找亲戚朋友)以他们的名义购买这套房产,超过一个月后会依据具体的时间收取相应的更名手续费,同时按调整后的价格执行补齐房款差价(比如这段时间开发商调整价格上涨价格)。知道你成功购买完成。如果楼主的所在地方有所差距的话,或是确实是楼主本人自己不想买了又不想掏违约金,那就要走投诉的途径了,比如像楼主说的【这个期间我就知道了 这套房子的一些事情 我就不太想买了】,如果所说的一些房子的事情,看有没有开发商违规的情况,比如五证不全,查验他们的证件。五证包括::《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》最主要的就是《商品房预售许可证》,一些的开发项目会存在不全的情况,把这种情况向房地产相关管理部门或是315举报,给予施压,这样就会全额退还楼主的房款。实在最不济的办法就是耍赖或是蛮不讲理的手段,迫使售楼员向上级反映让公司给与退房。 如果开发商不存在违规或是楼主不是耍赖或是蛮不讲理的人那只有跟开发公司楼盘销售的负责人谈相应的单方退房的违约金问题了,一般商品房合同中对于这方面的违约都没有相应明确的规定违约金的比率,一般的会是总房款的1%,作为违约金,这还要看各各公司的规定情况了。违约金的多与少的另一个的取决原因还在楼主的谈判能力还有关系网了,万事都有个解决的办法,实在不行只有走诉讼的道路,就是费点事。

2008-06-23 08:30

喜欢夏天的味道

给你一些建议,本人做商品房的销售管理工作。开发商所合作的银行应该不只一家,也就是说可以给开发商做贷款的不应该只有交通银行这一家,如果交通银行贷款未果的话,我们会及时把客户的资料递交到其它的银行如建行,工行等重新审批,你可以再追加一下你最近半年来的银行卡(或是存折)的流水,一般的都会通过了果,如确实是因为个人的信用状况有问题比如以前有过贷款没有按时还款的不良贷款记录的,我们只有下通知在1个月内免费为客户办理更名手续(也就是你再找亲戚朋友)以他们的名义购买这套房产,超过一个月后会依据具体的时间收取相应的更名手续费,同时按调整后的价格执行补齐房款差价(比如这段时间开发商调整价格上涨价格)。知道你成功购买完成。 如果楼主的所在地方有所差距的话,或是确实是楼主本人自己不想买了又不想掏违约金,那就要走投诉的途径了,比如像楼主说的【这个期间我就知道了 这套房子的一些事情 我就不太想买了】,如果所说的一些房子的事情,看有没有开发商违规的情况,比如五证不全,查验他们的证件。五证包括::《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》最主要的就是《商品房预售许可证》,一些的开发项目会存在不全的情况,把这种情况向房地产相关管理部门或是315举报,给予施压,这样就会全额退还楼主的房款。实在最不济的办法就是耍赖或是蛮不讲理的手段,迫使售楼员向上级反映让公司给与退房。 如果开发商不存在违规或是楼主不是耍赖或是蛮不讲理的人那只有跟开发公司楼盘销售的负责人谈相应的单方退房的违约金问题了,一般商品房合同中对于这方面的违约都没有相应明确的规定违约金的比率,一般的会是总房款的1%,作为违约金,这还要看各各公司的规定情况了。违约金的多与少的另一个的取决原因还在楼主的谈判能力还有关系网了,万事都有个解决的办法,实在不行只有走诉讼的道路,就是费点事。

2008-06-22 21:45

风中笑123

开发商给贷款好像没那么麻烦啊!怎么听你说的跟二手房贷款似的。你可以把房子挂在中介,让他们的那个二手房卖。从中赚一部分差价。或许你收回来的不只是9万啊,指不定还能多赚1-2万呢!但你得跟开放商那里说好了,到时卖了要给你更名。或者就先别签正式的购房合同,倒是直接卖给谁带谁去签合同就行。

2008-06-22 20:34