陈丽花

TRTRUGHJHJ

2014-12-17 12:56

林建平

平均分的房东

2014-08-31 21:50

吴钧城

此房可以交易。根据您所描述，此房应该是新房，因为：契税已交，产权证未下。

2014-06-18 15:10

郝晓柱

您好 这个不清楚的

2014-05-02 20:04

滕石红

根据您所描述，此房应该是新房，因为：契税已交，产权证未下。推理根据：如若您的房子是买的二手的，那么契税这一块应该是原房主所交，您涉及的时候应该不会有产权证未下的情况出现。既然是新房，而且契税已交，那么该房已经备案。未下产权，则属于备案中的购房合同备案。（备案分两种，一种属于房地局备案，此类已下产权；一种属于购房合同备案，此类产权处于办理中。其中第二类又分两种，一种可以在开发商处更名，此种是在开发商产权办理前期，更名后下产权时直接下到购此房之人的名下；一种只能等到产权证下来之后办理二手房更名手续。）建议您去开发商处询问一下，是否可以直接在开发商出更名，A如若可以，这样能省不少费用；B如若不能，那只能等下产权的时候更名。不过，更名之前可以进行买卖交易，程序如下：A：第一步：准备好各种证件，购房合同等，签署买卖合同，并且交少量订金。第二步：双方到开发商处，直接更名。此类更名必须全款，但您已经有贷款，所以在第一步时合同里必须清楚写明，贷款部分是由您以及购房者双方某一方协商结清后方能进行买卖。例：贷款20万，房子成交价30万，订金2万；那么这20万贷款可以由购房者结清（您能自己结清最好），然后剩余8万（加订金2万）（如若自己还清则为30万）是您卖房后的净得款。B：第一步：准备好各种证件，购房合同等，签署买卖合同，并且交少量订金。第二步：双方协商，由于无法现在更名，压部分尾款，等下产权，且双方办理过户手续后，将剩余尾款到位。

2013-09-25 15:57

滕石红

根据您所描述，此房应该是新房，因为：契税已交，产权证未下。推理根据：如若您的房子是买的二手的，那么契税这一块应该是原房主所交，您涉及的时候应该不会有产权证未下的情况出现。既然是新房，而且契税已交，那么该房已经备案。未下产权，则属于备案中的购房合同备案。（备案分两种，一种属于房地局备案，此类已下产权；一种属于购房合同备案，此类产权处于办理中。其中第二类又分两种，一种可以在开发商处更名，此种是在开发商产权办理前期，更名后下产权时直接下到购此房之人的名下；一种只能等到产权证下来之后办理二手房更名手续。）建议您去开发商处询问一下，是否可以直接在开发商出更名，A如若可以，这样能省不少费用；B如若不能，那只能等下产权的时候更名。不过，更名之前可以进行买卖交易，程序如下：A：第一步：准备好各种证件，购房合同等，签署买卖合同，并且交少量订金。第二步：双方到开发商处，直接更名。此类更名必须全款，但您已经有贷款，所以在第一步时合同里必须清楚写明，贷款部分是由您以及购房者双方某一方协商结清后方能进行买卖。例：贷款20万，房子成交价30万，订金2万；那么这20万贷款可以由购房者结清（您能自己结清最好），然后剩余8万（加订金2万）（如若自己还清则为30万）是您卖房后的净得款。B：第一步：准备好各种证件，购房合同等，签署买卖合同，并且交少量订金。第二步：双方协商，由于无法现在更名，压部分尾款，等下产权，且双方办理过户手续后，将剩余尾款到位。

2013-09-25 15:57

易超

您好：很高兴能为您服务。这要看您房子的产权性质，要是商品房就没什么问题，可以交易。要是一类的经济适用房，特许性质的房产操作可能会有一些问题。要多少钱合适：那要看是定金还是首付，定金形式不能超过成交价的20%，首付款就不一样了多少都可以。

2013-08-10 10:48

胡少兵

先交部分定金

2013-08-03 19:45

张志洋

dssddfsf

2013-07-27 21:41

王成

您好，吉林汇家地产，王成为您服务。此房可以交易。根据您所描述，此房应该是新房，因为：契税已交，产权证未下。推理根据：如若您的房子是买的二手的，那么契税这一块应该是原房主所交，您涉及的时候应该不会有产权证未下的情况出现。既然是新房，而且契税已交，那么该房已经备案。未下产权，则属于备案中的购房合同备案。（备案分两种，一种属于房地局备案，此类已下产权；一种属于购房合同备案，此类产权处于办理中。其中第二类又分两种，一种可以在开发商处更名，此种是在开发商产权办理前期，更名后下产权时直接下到购此房之人的名下；一种只能等到产权证下来之后办理二手房更名手续。）建议您去开发商处询问一下，是否可以直接在开发商出更名，A如若可以，这样能省不少费用；B如若不能，那只能等下产权的时候更名。不过，更名之前可以进行买卖交易，程序如下：A：第一步：准备好各种证件，购房合同等，签署买卖合同，并且交少量订金。 第二步：双方到开发商处，直接更名。 此类更名必须全款，但您已经有贷款，所以在第一步时合同里必须清楚写明，贷款部分是由您以及购房者双方某一方协商结清后方能进行买卖。例：贷款20万，房子成交价30万，订金2万；那么这20万贷款可以由购房者结清（您能自己结清最好），然后剩余8万（加订金2万）（如若自己还清则为30万）是您卖房后的净得款。B：第一步：准备好各种证件，购房合同等，签署买卖合同，并且交少量订金。 第二步：双方协商，由于无法现在更名，压部分尾款，等下产权，且双方办理过户手续后，将剩余尾款到位。 此类更名也需要买方有全款能力，同理，仍然需要把尾款还上。例：贷款20万，房子成交价30万，订金2万；20万贷款仍须双方结清。但在办理产权之前，买方，可以压2万尾款。此次，您净得款为6万（加订金2万，尾款条2万）（如若自己还清则为28万）。如若您还有不明白之处，欢迎您致电，吉林汇家地产137--5626--5745

2013-07-14 09:54

王成

您好，吉林汇家地产，王成为您服务。此房可以交易。根据您所描述，此房应该是新房，因为：契税已交，产权证未下。推理根据：如若您的房子是买的二手的，那么契税这一块应该是原房主所交，您涉及的时候应该不会有产权证未下的情况出现。既然是新房，而且契税已交，那么该房已经备案。未下产权，则属于备案中的购房合同备案。（备案分两种，一种属于房地局备案，此类已下产权；一种属于购房合同备案，此类产权处于办理中。其中第二类又分两种，一种可以在开发商处更名，此种是在开发商产权办理前期，更名后下产权时直接下到购此房之人的名下；一种只能等到产权证下来之后办理二手房更名手续。）建议您去开发商处询问一下，是否可以直接在开发商出更名，A如若可以，这样能省不少费用；B如若不能，那只能等下产权的时候更名。不过，更名之前可以进行买卖交易，程序如下：A：第一步：准备好各种证件，购房合同等，签署买卖合同，并且交少量订金。 第二步：双方到开发商处，直接更名。 此类更名必须全款，但您已经有贷款，所以在第一步时合同里必须清楚写明，贷款部分是由您以及购房者双方某一方协商结清后方能进行买卖。例：贷款20万，房子成交价30万，订金2万；那么这20万贷款可以由购房者结清（您能自己结清最好），然后剩余8万（加订金2万）（如若自己还清则为30万）是您卖房后的净得款。B：第一步：准备好各种证件，购房合同等，签署买卖合同，并且交少量订金。 第二步：双方协商，由于无法现在更名，压部分尾款，等下产权，且双方办理过户手续后，将剩余尾款到位。 此类更名也需要买方有全款能力，同理，仍然需要把尾款还上。例：贷款20万，房子成交价30万，订金2万；20万贷款仍须双方结清。但在办理产权之前，买方，可以压2万尾款。此次，您净得款为6万（加订金2万，尾款条2万）（如若自己还清则为28万）。如若您还有不明白之处，欢迎您致电，吉林汇家地产137--5626--5745

2013-07-14 09:54

张国才

这种情况严格来说是不允许买卖的，客户承担的风险过大，没有房本的情况下，签任何协议是不起法律作用的，即使交了定金也不受法律保护。所以建议不要买卖，谢谢。详情请打电话13522310900

2013-07-11 18:56

张国才

这种情况严格来说是不允许买卖的，客户承担的风险过大，没有房本的情况下，签任何协议是不起法律作用的，即使交了定金也不受法律保护。所以建议不要买卖，谢谢。详情请打电话13522310900

2013-07-11 18:56