买了二手房，通过中介签了买卖合同，但是对方毁约不肯过户，怎么办？现在已经付对方三十万了

提问者 : 安静

时间 : 2016-11-11 20:55:00

所属分类 : 政策法规-房产政策-房产政策

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共有5个回答

武汉房产李律师

向法院申请继续履行合同，要求对方配合履行过户义务

2017-05-12 19:57:00
宋林芳

您好！您这种情况没什么好担心的，我也经历过两单这样的情况。都是把实际后果给上家讲清楚，上家考虑几天就过来过户了。实际情况是这样的：如果约定的过户期限到了但上家不配合过户，上家已经违反合同的甲方义务；此时，下家可以发催告函到上家的身份证地址（法院默认次日收到）；待催告函的最后过户期限到了以后，下家可以到法院起诉，诉求按合同过户，并追诉上家（甲方）违约责任，也就是每天总房价万分之五（三个月下来，像您这套房子也能收40万违约金，而且这违约金是银行直接划拨给您的）以及起诉费用、误工费用等。法院一般是按这样来判的。如果您同意违约，或者不得不接受甲方违约，违约金是协商的，买卖合同是以总房价的20%为基准的，但得根据您的实际损失来判断，您能列出多少损失，他就赔您多少损失。希望我的回答对您有用。

2016-11-14 15:17:00
喻进

贷款已经批过的情况下，已经付了房东首付.这种情况下3天内房东不履行过户协议属于卖方违约，先通过中介方通知卖方过户，双方协议过户时间，恶意不履行约定过户，直接直接按照买卖合同起诉卖方，由于你已经支付了30万首付，但是卖家不肯过户，卖方违约应该按照合同赔偿。合同赔款按照两种其中一种赔付金额不超过房价的百分之十或者返还双倍的定金，如不肯，可以直接起诉解决 .

2016-11-14 10:07:00
周旭

请问您这套房首付一共多少？商业贷款走到哪个流程？如果首付已经付完，贷款正在审批需要时间等贷款放到房管局资金监管账户，才可以过户。

2016-11-13 22:16:00
尚琴

这种情况是属于卖方违约，那么可以起诉卖方，由于你已经支付了30万首付，但是卖家不肯过户，卖方违约应该按照合同赔偿。如不肯，可以直接起诉解决

2016-11-12 00:18:00