买房准备_房产问答-安家网

答：遗产房屋过户费用 1开证明文件必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证,并到法律咨询中心开具关系证明文件。收费情况:开具关系证明所需要的费用按实际产生,必须由继承人亲自办理。 2房产评估由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。 3办理继承公证到公证处办理继承公证。收费情况:继承公证费是评估价的2%。 4到房管局办理继承登记 ,公证书直接交房管局。收费情况: 其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。每宗继承登记200元。 5出新房产证

2013-03-07 08:34 1616人浏览

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Q.如果卖家名下也只有这一套房子的话,我也要交20%的税吗?谢谢 6月的话房产证就满5年了

答：政策没有指明是否与卖家的几套房有关,也就是说税务所只看你卖不卖!这也是这个政策不合理的地方,改善型个人要先卖掉现有的住房才能买第二套改善的,但被征收差额的20%,导致这类个人利益受损。但不卖出,又会被第二套的政策卡住,或多支付钱款。这个政策所以争议较大

2013-03-07 15:38 1226人浏览

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Q.有关房产及上户口

答：当借钱吧,以后还,房贷你和你老婆一起还吧,如果她值得你守护就一起写上她的名字,现在土地很贵的,不要轻易送人了

2013-03-07 16:18 909人浏览

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Q.我爸爸去年过世了,我奶奶还健在我还有个姑姑,想问一下我爸爸的房产,是属于我和我奶奶共有还是我个人

答：按照继承法,第一顺序继承人有子女、配偶和父母;兄弟姐妹在第二顺序。所以如果是爸爸的房产要继承,如果没有指定遗嘱之类,你和奶奶个占1半,也就是各50%。当然实际操作中,奶奶也可以放弃继承权,由你独自继承。奶奶放弃继承会有多方面的影响:考虑到是爸爸的房产,全部归你是人伦情理;但是奶奶不继承那50%后,姑姑就没有机会在奶奶过世后继承其中的25%,姑姑的潜在利益有损失;当然如果姑姑不尽赡养义务,也有可能失去继承权。如果奶奶去世,她如果占50%,那她的子女各有一半继承权,由于你爸爸过世,可由你代替继承,所以这样最后是你占75%,姑姑占25%。房子要过户到你名下,可以办理继承过户,需要去公证处办理继承公证,两种过户情况都是一样的费用,需要死亡证明和其他身份材料,大约2%公证费和1.5%契税。

2013-03-08 14:17 1591人浏览

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