过户流程_房产问答-安家网

常见问答

租房子要注意哪些问题
2023-03-22 13:05:39
公租房可以住多久
2023-03-21 16:23:18
租房纠纷该怎么解决
2023-03-27 01:49:02
租房中介费怎么算
2023-03-25 07:59:25
租房可以提取住房公积金吗
2023-03-24 08:27:09

共为您找到1065个关于过户流程的问答

Q.房产继承赠与

答：根据您的描述,具体您爱人能继承多少份额不是很确定,您说另一处房产是您和您爱人出资是否有证据能够证明,具体情况建议您电话咨询。

2010-11-30 09:32:00 100人浏览

Q.二手房交易纠纷处理办法

答：因定金引起的纠纷买卖双方在房产中介的居间下签署的《房地产买卖居间协议》，经三方签章确认后生效为定金协议，适用于定金罚则。如果买方违约，卖方没收其定金；卖方违约，须双倍返还定金。在此需要提醒的是，违约除了以违反居间协议的约定为凭证外，还须违约方签署书面的确认书，具体格式参见【出售方不再继续履行《房地产买卖居间协议》之确认书】、【买受方不再继续履行《房地产买卖居间协议》之确认书】。因逾期支付房款引起的纠纷买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方需要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额审批通过的话，买方不能按时以现金形式补足，仍要承担逾期付款的违约责任。因为买卖合同上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款方式来支付房款，而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任，因为贷款的问题责任在买方而不是卖方。因逾期办理过户手续引起的纠纷卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。因中介方行为引起的纠纷如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。其相互保护和相互制约的协议文书有：《房地产出售居间协议》、《房地产求购居间协议》、《房地产买卖居间协议》、《看房确认书》和《佣金确认书》等。因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。值得注意的是，法院审理时需要提供相应的证明材料。因此，在平时的交易中，各种协议文书都要完整保存，还需违约方签署书面的不再继续履行合同的确认书或事先告知的电话录音。因房屋质量引起的纠纷由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据本市高级人民法院的有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任；如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。因户口迁移引起的纠纷房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。提问人的追问   2010-11-28 10:09 谢谢，请问这是什么法律或政策里的内容提问人的追问   2010-11-28 10:26 请问这是什么法律或政策里的内容

2010-11-28 09:32:00 138人浏览

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Q.我只有一套房，已经出售，那么在房管局登记系统中我的名下还有没有房产？（我在北京）

答：既然出售，做过过户手续之后，应该就没有了。

2010-11-28 06:11:00 127人浏览

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Q.公房承租权继承，有权私自转让吗？

答：得看爷爷奶奶的遗嘱是怎样写的，如果遗嘱中没写关于这个房子的归属问题，那你姑姑无权将此公房更名到自己名下，如果真的更名了，请找律师或房产部门核查此房是否合法更名，再做下一步打算。

2010-11-27 16:55:00 111人浏览

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Q.老人过世，房屋想出售，但生前无遗嘱，子女一人不签字其他子女都同意签字房屋可以卖吗？

答：⊙﹏⊙b汗，去律师事务所问问呗

2010-11-27 05:25:00 119人浏览

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Q.父亲要把房产赠予儿子房产证只有父亲一人名字但是父亲现已结婚赠予时是否需要后妈签字房子当时是贷款

答：首先要看房子是否为与后妈结婚前买的，如是，则没问题；如否，属夫妻共同财产，除非她放弃。可以去律师所问一问

2010-11-25 16:34:00 115人浏览

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Q.这个房子拥有权是谁？怎么自理他们之间的关系?

答：根据上海市高级人民法院《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》规定，按“９４方案”购买的房屋，产权登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的相关人，即购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。因此对于房屋可以主张产权，你母亲将另一半出租也并无不妥。出租和出售的钱，你们双方都可以主张。如果你母亲再婚，她的丈夫对她有继承权，继子女形成抚养关系的也有继承权，没有形成抚养关系的责没有继承权。你母亲在外发生的债务和你无关。

2010-11-23 17:00:00 109人浏览

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Q.祖母因病去世，祖父要把房产过户给外孙女，其他继承人都放弃对房屋的所有权，这个流程需要怎么办理？

答：陶冶下雨啦下雨啊

2010-11-22 04:29:00 120人浏览

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Q.华清嘉园五道口西侧清华东门对面华清嘉园五道口246平米商铺转让，有人租房吗？（来自北京华清嘉园小区）

答：更多室内图>> 出租海淀五道口华清嘉园一居 68000元/月北京租房网 - 搜房网 68000元/月246平米 1室1厅1厨1卫0阳台华清嘉园华清嘉园五道口西侧清华东门对面华清嘉园商铺位于五道口餐饮街繁华地带，商铺设备设施齐全，246平米，有动力电，天然气，水，暖气等。可经营明火餐饮，和多种行业。房租68000每月，押一付三。30万转让费。本人是中介，成交后一次性收取一个月佣金。......[更多详细信息] 更多同区域特价房源请查看>>

2010-11-22 03:01:00 1437人浏览

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