最新回答_房产问答-安家网

Q.有房贷还能再贷款买房吗

答：这种情况是可以贷款的；但银行可能会提高首付比例，并且有可能不能享受贷款的利率优惠；具体首付比例会提高多少，不同的银行有不同的规定；个人住宅贷款现在可以享受到85折的优惠，如果是第二套有可能是不能享受的。

2023-03-22 00:55:04 20人浏览

Q.只有购房合同能贷款吗

答：很多业主认为在自家房顶或者露台上搭建一个休闲的的，没什么大不了的，应该不属于违建，但好多时候物业或者城管找上门让拆除或者别的，那么如何界定在楼顶搭建的“”是否是违建呢？一般看是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下，报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续。

2023-03-21 11:47:52 19人浏览

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Q.买房首付多少划算

答：如果你的职业和收入都比较稳定，而且没有其他负债的话，可以考虑多贷款，然后留一些现金在手上，去寻求一些安全且相对较高的，这样有利于个人财富的增长。至于你担心的供款压力问题，只要月供不超过自己月收入的40%，就不用担心还款压力。比方说月收入一万，月供不超过4000就没问题。

2023-03-26 11:46:33 20人浏览

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Q.买房首付需要什么手续

答：开发商延期交房一般分为两种情况：一是在合同上约定的入住的时间到来的，开发商未能完工，却通知了买房者入住；二是房屋实际并没有完工，也没有达到入住条件，开发商未按合同约定时间办理入住手续，也通知买房都入住。在上行为已构成开发商延期交房，开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日；如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除房屋买卖合同，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时间。

2023-03-25 00:01:13 23人浏览

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Q.集资房可以买卖吗

答：房子几年可以过户？什么时候都是可以的，只不过是前5年内过户的话需要交纳营业税，一般是交易额的5.6%，不划算，所以一般都是在5年以后才开始过户的！

2023-03-24 21:51:24 15人浏览

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Q.房产证上的名字可以去掉吗

答：如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还卖方违约的，应双倍返还定金。或者如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

2023-03-24 14:01:29 19人浏览

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Q.房产证抵押在银行能借出来吗

答：可以。不过需要做个申请出库的手续，一般银行是客户经理提交申请，还需要个金风险等相关部门转签，签完就能出库了，等办完了拿回来重新入库就好了。

2023-03-27 10:48:24 19人浏览

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Q.商贷怎么转公积金贷款

答：商业贷款转公积金贷款就是所谓的“商转公”，办理后相对会省很多钱。商转公的整个过程并不复杂，具体办理流程如下：咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。提交相关资料：转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡；资料送审：贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金审批；签订合同：审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；资金预存：结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；资金划拨：当地资金划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。到这里，商转公就办理成功了！

2023-03-24 08:53:59 22人浏览

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Q.正在贷款的房子怎么加名字

答：你好,很高兴为你解答;(个人意见仅供参考)1.先到房管局拿张单子(同意补办房产申请)2.然后到贷款行写个申请,填好拿来的单子,签上夫妻双方的名字。3.然后拿着银行盖好章的那张单子到房产局办理,出示身份证/结婚证,夫妻双方在申请表上签字按手印然后过一周去拿新的房产证即可。(这个时间各个地方不一样,具体时间根据当地房管局而定)

2023-03-24 08:41:36 17人浏览

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Q.卖家房子贷款买方还有什么风险

答：您好，针对于此类问题，建议先确认业主房子抵押性质，是正常的银行抵押还是非正常抵押，如果是非正常抵押建议不要用购房款帮业主解押，有可能会钱、房两空。目前对于业主房子有抵押，业主无能力还款，需要资金解押的情况，允许买家自行支付多不超过总房款80%的金额用于为业主赎楼，需满足以下条件： 1.进行房屋核验：通过房屋核验可以清楚了解到房屋产权状态及抵押情况，避免因房屋产权不清晰出现解抵押后无法交易的情况； 2.检查业主及配偶征信，二年内不能超过连三累六，并且无当前诉讼；收押房产证、身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银； 3.金额不超过总房款80%； 4.业主做赎楼公证

2023-03-26 23:41:03 19人浏览

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