买房准备_房产问答-安家网

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答：房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方，另一方支付价款的合同。转移产权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

答：高层和低层受到的噪音污染形式不太相同。对于低层而言，它的噪声源表现为震动和声音两部分。对于高层的住户而言，震动的影响会被不断减弱，但声音以声波的形式传递，当某层的高度正好达到噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。

答：“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

答：得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。

答：高层公摊多百分之70到75，而小高层公摊少百分之85

答：通常没有房产证不可以购买的，因为无法证明房屋产权属于谁，也无法办理过户，风险比较高。

答：夫妻间可以直接添加共有权人。需要的资料有夫妻双方的身份证、结婚证、房屋产权证明。不需要缴纳税费，仅缴纳80元转移登记费。

答：是不可以的，因为父母和成年的子女是算作两个独立的家庭

答：意思是合同已经签完了，但是在过户之前，卖家不让你再去看房了，对吗？要是这种情况的下只有和业主好好说说了，因为合同上是没有这一项条款的。好好商量商量。

答：其实，从法律的意义上讲：这个房子就是产权人本人。咱们此次交易，只认房产证上的业主！您所说的业主，从法律的角度，可以认定为业主的代理人，签约当日，需携带业主身份证和房本。需要业主本人到场签署合同，或者提供授权委托书或者公证书。并且提供配偶同意出售证明。